二手房市场“萎缩”，鑫苑在近日放弃了经纪公司 商报记者 周敏/摄
河南鑫苑房地产经纪有限公司日前宣布注销，这是否也在证明二手房交易正在遭遇困境？鑫苑房地产经纪有限公司的注销，让观望、等着等这些词再次笼罩郑州二手房市场的上方。
【事件】
鑫苑房地产经纪公司宣布注销
“经股东大会研究决定，河南鑫苑房地产经纪有限公司将注销（注册号4100001008485），债权人自接到通知之日起30日内，未接到通知的自本公司公告之日起45日内，向本公司清算组申报债券，逾期按有关法律规定办理。”昨日，不仅是在河南商报的分类信息中，在该公司的网站上也发出了同样的公告。
“公告的信息已经说得很清楚了。”昨日上午，河南鑫苑房地产经纪有限公司（以下简称鑫苑房产）的一女性工作人员，对公司注销的事情表示肯定，“鑫苑房产的加盟也已停止，我们现在只是按照公司的规定来做。”但具体细节并未透露。
据了解，现在已经注销的公司曾经也“风光”过。2006年初，鑫苑房产在郑州市区就有10余家连锁加盟店，至2007年上半年，鑫苑房产门店的数量就超过了30家。
【现状】
二手房信息挂出半年没人问
也许是因为二手房市场的“萎缩”。昨日下午，河南省住宅产业商会秘书长赵进京猜测，鑫苑房产公司注销，不外乎鑫苑公司上市后要剥离盈利能力较差的资产，以便提高业绩。
鑫苑房产公司的注销，让观望、等着等这些词再次笼罩郑州二手房市场的上方。据郑州市内一些房产中介公司经纪人说，现在二手房市场是供大于求。
“信息都已经挂出去半年了，到现在还没有人问。”马女士都已经记不清到纬五路上的房产中介公司看过几次了。同样，房产中介公司的经纪人也反馈，最近带领客人去看房的次数越来越少。
【转机】
二手房交易开始回暖
在分析为何会出现这样的原因时，河南省住宅产业商会的赵进京说：“这都是因为商品房市场出现了观望情绪，不过也算是正常的。”
他说，现在郑州确实出现了“转售为租”的现象。郑州市目前正在实施的大规模城中村改造，迫使大量原来的租房客不得不再次投入到租房市场，使得房租越来越贵。据调查，在郑州市黄河路、东明路，基本上找不到900元以下的房源；同样在工人路、华山路附近想租到400元以下的房子也不可能。
不过，这一点可能在未来发生改变。根据郑州市房管局的统计，进入3月以来，省会住宅二手房的交易量有明显上升，每日的交易量都在50套左右，而前两个月每天的交易量仅有十几套。业内人士分析，有些常年租住在城中村的外来务工者，职业和收入相对稳定，不愿意远迁，就会就近购买相对便宜的二手房。城中村改造又使房租大幅度上涨，相比较而言，租房不如购买二手房。此外，城中村改造会使暂时失去房屋的村民出于过渡的需要购买二手房。(来源：河南商报
记者 陈薇 沃林婀娜 实习生 安可帅)
郑州2月新批商品房预售价下降 房价涨幅仍高位徘徊
日前，郑州市房管局公布的最新数据显示，２月份郑州市新批准商品住宅预售均价为３４２６元／平方米，比１月份降了５７７元／平方米，这是一年来郑州市住房预售价首次暴跌，并低于当月住房成交价。这是不是意味着房价要下跌呢？
昨天，房管局有关负责人分析指出，暴跌与市场上出现的持币观望潮有关，并不意味着郑州房价走势一定下跌，目前郑州市房价涨幅仍在高位徘徊。未来郑州楼市走向，很大程度上将取决于消费者持币观望的决心和持房待售的开发商所能承受的资金压力之间的博弈。市民持币观望，主要因为去年以来，政府不断加大经济适用房、廉租房等保障性住房的建设，对消费者的心理预期起到了稳定作用。
据介绍，“新批准商品住宅预售均价”是开发商在申请办理商品住房预售许可时，向房管局申报的待预售项目的平均价格。这个价格由房地产开发公司对项目未来销售价格的一个大概估计，并非是开发商的价格承诺。进入正式销售阶段后，开发商完全可以根据市场行情自由调整价格。
那么，“新批准商品住宅预售均价”的大幅下跌，能否确定房价走势一定会下跌呢？
据市房管局有关人士分析，“新批准商品住宅预售均价”具有一定的主观性和随意性，它不是实际销售价的准确先行指标，２００７年５月份就出现了“新批准商品住宅预售均价”低于当月实际销售的均价的情况，而后房价仍继续上行。
从新批准商品住宅预售项目的结构来分析，２月份总批准预售３９．７万平方米，其中政策性、保障性项目所占比例较大，豫教系统高教园区、其他几个区的经济适用住房项目共计１２万平方米，占总批准面积的３０％，因此从总体上拉低了本月的均价。
相对于“新批准商品住宅预售均价”，商品住房实际销售的数据更能够反映市场真实情况。２月份商品住房销售均价３８３６元／平方米，较上月上涨了１．７２％，同比上涨了２２．６％，房价涨幅仍在高位徘徊。但今年头两个月价格都已低于去年第四季度的平均水平（２００７年第四季度的均价为３９０２元／平方米，２００８年１月份的均价为３７７１元／平方米），价格走势趋于稳定。(来源：大河报
记者李红实习生张欣欣)
