漫画/王伟宾

    新华网河南频道5月1日讯  大河网—河南商报报道：每平方米卖1.4万元，这是郑州市一个正在销售楼盘的均价。

    这么高的房价对于市场来说意味着什么？是否意味着郑州房价将开始新一轮的上涨？日前，不少郑州市民给商报打来电话质疑。

    【读者反映】

    郑州惊现上万元顶级楼盘

    这个每平方米均价上万的楼盘，位于郑州市北郊花园路与迎宾路交叉口处，项目名为“甲六院”，开发商是河南省宏光天地实业有限公司。

    4月24日下午，郑州市民黄女士致电商报记者说，“甲六院”是3月底开盘的，属宅院性建筑，当时的均价是1.2万元，前两天再去，均价变成1.4万元了。

    在质疑“甲六院”成本占房价多少的同时，黄女士更忧虑的问题是，“价格涨这么快，是不是意味着郑州房价又开始新一轮上涨了？”

    4月25日上午，另一位郑州市民赵女士致电商报时，也提到了“甲六院”，说该项目是20世纪90年代卖出的地，“当时的地价非常低，现在他们每平方米就卖上万元，这中间的利也太大了吧？而且每套房子都是几百平方米，这明显不符合国家政策吧？”

    【记者调查】

    套房售价最低都超过了500万

    随后，商报记者在“甲六院”采访时获悉，该住宅小区的每平方米均价确实是1.4万元，目前已推出房源60套。

    “这60套房子都是数百平方米的，每套的价格都在500万元以上。”销售人员称。

    至于这样的阔房大宅是否符合国家相关政策，销售人员说小区并非全是这些几百平方米的大房子，“小区另有小高层正在建设中，整个小区是遵照国家2006年出台的70/90（90平方米以下的房子应占总建筑面积的70%左右）政策执行的。”

    小区沙盘显示，已有部分售价高达几百万元的房子“售罄”。

    但是，具体到成本占现在房价的多少，每平方米卖1.4万元的均价是如何制定出来的等问题，“甲六院”售房部的工作人员在请示上级后告诉记者，“领导不在，我们不能接受采访。”

    【业内分析】

    宅院式房产

    可能不好卖但不会卖不动

    在郑州北郊，已建成的宅院式小区并非“甲六院”一个，还有九郡弘、家和万世、大河龙城等。

    昨天，大河龙城销售部经理祝女士在接受商报记者采访时称，大河龙城3期“华庭溪谷”于2007年5月份推出，共160多套，均价9000元，目前已售出70%。

    祝女士认为，作为宅院式房产，放在国家“70/90”政策的框框里来考量，其稀缺性越来越明显，具体到郑州市场，北郊紧挨黄河滩区，地理区位和生态环境都是相当优越的，因此价格较高应该属于正常，“这些房子是针对部分消费者的，可能会不好卖但不会卖不动”。

    祝女士说，比如“华庭溪谷”，推出一年来，购房的客户，不仅有郑州的富裕阶层，也有外市、外省的消费者，“均价2万应该也有人买，因为房源是稀缺的”，而这正是郑州北郊大宅社区已初具规模的原因。

    【未来预测】

    郑州房价太高

    3年内不适合再炒房

    就此，专业销售房产的河南通和机构董事长黄彬点评说，每平方米售价1.4万元，如果是大宅不能说价格太高，因为放眼全国市场，阔房大宅的均价一般都是高密度房产的2~3倍，“但是每平方米上万元这个概念，对于郑州而言，显然也是见顶了”。

    黄彬同时认为，这样高的房价不能说会直接拉动郑州其他房价走高，但显然会在市场内造成一种涨价的预期。

    “我认为5年内，郑州的房价应该会是趋稳的，并且会出现有跌有涨的波动。”黄彬说。

    持这一看法的不止是黄彬，商报记者就郑州房价走势咨询多位业内人士，均被告知“看稳”，“事实上，进入2008年以来，郑州很多楼盘都不好卖，有时候一星期都卖不了几套，为什么，就是因为这几年郑州房价上涨太多，已经不具备短期投资价值了，除非是保值。” 郑州房地产界一位资深人士说。

    该人士同时认为，房价已经太高的郑州，至少3年内已很难再引起炒房人的兴趣，这对于郑州市民而言，应该是一个利好消息。