新华网河南频道5月9日讯  中原网-郑州晚报报道：（ 记者胡审兵 ）昨日，郑州市房管局发布了4月份的郑房指数报告，虽然当月住宅交易量仍在上升，但每平方米成交价格较3月份大跌了250元，为2006年以来单次跌幅中最大的一次。

    　4月房价两年多来最大幅度下跌

    郑州市房管局昨日发布的数据显示，4月份全市商品房批准预售项目共有47个，批准预售面积为71．15万平方米。其中，商品住宅批准预售面积56．83万平方米，占到近八成，虽然其面积比上月增加近三成，但比去年同期仍下降了五成多。

    4月份，全市商品住宅共销售4530套，比上月增加了31．72％，平均每天卖出151套。不过，当月商品住宅销售均价每平方米为3798元，比3月份的每平方米4048元大跌250元，下跌6．18％。根据2006年以来的房价走势看，两年多来本市住宅均价一共降了8次，这次是降价幅度最大的一次。

    4月份全市住宅二手房共成交1002套（间），较上月上涨了12．97％，较去年同期下降了35．27％；成交面积为8．11万平方米，较上月上涨了11．87％，较去年同期下降了38．79％；住宅二手房均价为每平方米2652元，较上月上涨了0．84％，较去年同期上涨了13．77％。

     郑州楼市调整时间可能要延长

    省房地产业商会秘书长赵进京昨日分析，4月份的房价下降，可能是该月在市房管局备案的经济适用房增多造成的，拉低了房价。另外，可能会有部分中小房地产企业资金链紧张，出现降价卖房现象。从上月各家房地产企业售出的楼盘来看，房价仍在稳步上升。赵进京称，今年郑州房价还会继续上涨。

    房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君昨日指出，4月份的房价下跌，应该是3月份房价大涨后的微调，属于正常现象。但今年的成交量减少将是毋庸置疑的，全年涨幅也不会太大。从4月份的成交量分析，主要是住房刚性需求的这部分人在买房，市场上买房者持币待购和开发商持房待售的现象有所松动，但还没有完全松动。从目前的市场走势看，今年房地产市场调整的时间可能会延长。

    4月郑州房价每平方米降250元 均价3798元

    新华网河南频道5月9日讯 大河网-河南日报报道：（记者王晓欣）房管部门统计显示，虽然成交量连续仨月回升，商品住宅的价格却没有走高。上月，商品住宅销售均价为3798元/平方米，较3月份下降了250元/平方米。

    “上月卖出4500多套，较3月份上涨了31%。”郑州市房管局的工作人员分析。

    他表示，“成交量上升、价格下降”主要有两方面原因：“西湖春天”等经济适用房小区的成交量增多，导致商品住宅整体销售均价下降；开发商为了促销而变相降价。

    从市场上看，开发商强势促销，不少楼盘近期人气较旺。但去年10月份以来郑州楼市的剧变，使大多数购房者更加谨慎。已经拥有一套住房的刘先生认为，现在房价不太稳定，而且近年来房屋租金没有明显上涨，不利于以租还贷，购房还要慎重。

    业内人士认为，依据近两个月的情况还不足以断定郑州楼市已经回暖，因为无论市场的供应量和成交量与去年同期相比都依然呈下降趋势。5月一般是楼市销售的旺季，但还有待观察。