四位消费者都在郑州大宇房地产开发有限公司开发的卧龙花园购买了住房，双方签订合同后一直未能在房管部门备案，也无法办理房产证。经消费者了解，原来大宇公司在未经过他们同意的情况下，将他们购买的房产进行了抵押，才造成了无法备案及办理房产证。
３月１５日，郑州市房管局表示，消费者通过上网查看相关资料，就可以避免此类事件的发生。
郑州市房管局一位负责人说，“郑州市房管局对开发商的房屋进行了联机备案，消费者可通过郑州市网上房地产信息平台，查看网上打印合同和网上申报在建工程抵押资料。如果该开发商的格式合同可以下载打印，表明该楼盘已经在房管部门备案，允许出售；如果不能在网上打印商品房买卖契约，则表明该楼盘可能已经被抵押而处于被限制状态，不允许出售。”
这位负责人提醒购房者，要注意从三个方面避免掉入抵押房陷阱：一、开发商在建项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，收取订金和首付款；二、开发商在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续；三、开发商将作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案（被设定抵押的房屋无法办理登记备案）。
