嘉宾们的看法是，购置房产自住的“该出手时就出手”，对于投资楼市的，既要看到房价有波动谨慎投资的同时，也要看到投资回报周期不是房价高低决定的。

    ■ 土地影响房价

    管住地价才能降低房价

    主持人：有网友问下半年郑州将放量2900亩土地，对房价影响有多大？会不会出现土地没有人拿的现象呢？

    赵进京：不控制地价就管不住房价

    现在政府的土地价格一直在攀升，个人认为这个价格很难降下来。如果政府把土地价格管住了，开发商再精耕细作，政府在税费方面再做一些降价努力，房价是可能降的。

    刘社：开发商不会再疯狂拿地

    首先说一下，下半年这样的土地放量，只会对未来两三年以后的房价造成影响，但是，这个消息会给老百姓一个心里市场预期。市场供应增加，对于缓解房价上涨有一定的积极作用。

    其次，在市场低迷情况下，开发商不会再疯狂拿地，可能起拍价就拿到，也可能会出现流拍。

    楼市出现焦灼状态

    主持人：今年下半年郑州市的房价会怎么样？还会降吗？

    丁盟：要求降房价，说明需求大

    虽然上半年，我曾提过可能在相对一段时间会出现焦灼状态，会对开发商这个群体有一定的影响。但是我觉得，长远来看，肯定是看涨的。

    做生意肯定买卖不一心。当喊降的人多的时候证明什么？证明需求很大，想买房子，想投资，想自住的人很多。

    从长远看，郑州楼市肯定是看涨的，因为在城镇化进程的过程中，需求量在增大。有人说，有一些开发商会不会挺不住而降价，从而影响楼市发展，我看不会的。

    ■ 楼市活跃谈

    降价救“市”最现实

    主持人：今年上半年楼市的交易量确实下降了，怎么样才能让楼市活跃起来？

    赵进京：“赵式救市论”要靠市场

    曾经有媒体说“赵式房产救市论”，实际上我没有这个意思，救市是要靠市场的。我的意思是政府要遵循市场规律，就是建立一个科学的房地产业发展的结构。

    低收入家庭，政府解决保障住房；中等收入要给予政策扶持，比如限价房；高收入者住房子由市场决定。这样做市场科学了，整个行业都科学，科学了才会健康发展。

    刘社：降价救“市”最现实

    消费者认为应该降价，开发商认为未来长远看好，所以僵持在这儿。

    怎么样打破这个僵局？第一就是降价。现在郑州市很多开发商已经在暗中降价，比如交5000元送1万元，或者给买房者优惠。

    第二是求差异，对于以后正在设计的房子可以考虑求差异，提高产品的性价比。

    第三是从卖房变成租房。外国都是这样，国外的房地产市场是租赁市场，二手房买卖，或者主要是租赁。

    但最快的，最现实的大概就是降价。即便政府救市，老百姓没钱，还是买不起房子。开发商从自己身上考虑，靠人不如靠自己。