7月11日，美国国会参议院批准一总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，应对严重的房地产萧条。此前两天，一份由深圳国土资源和房屋管理局发布的深圳房市报告，也一改往日坚持的严厉调控态度，首次吁求“救市”。

    房市该不该救？能不能救？争议四起。

    甲方：救市论    房产研究机构>>>

    房市持续衰退，该出手拯救

    这份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》由深圳房地产研究中心起草。《报告》显示，今年上半年深圳房价大幅下降，5月的房价水平比去年最高点下降了36%。销售面积更是锐减，预计“全年销售面积将跌回10年前水平”。下半年的房价走势，大多业内人士都认为会继续保持下跌。

    报告认为，去年以来的房价调整是对前两年市场过热的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，报告认为应出台一些救市的措施。

    报告建议应适度放松从紧的货币政策，针对深圳的首次购房者和90平米以下购房者给予进一步优惠的贷款政策，以激发潜在市场需求。而在土地供应方面，它建议深圳市政府重视土地供应效率以扩大供应。此外，报告还建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节的税收，以促进深圳楼市交易的活跃程度。

    有知名地产研究人士大胆预测，如果下半年国家的金融政策和贷款条件仍不放松，“深圳房价再降15%是完全可能的”。

    房地产大佬>>>

    再不松动，整个经济面临灾难

    此前，任志强、潘石屹等一批房地产巨头们已开始集体呼吁政府放松从紧的金融信贷政策。

    SOHO中国有限公司董事长潘石屹呼吁政府修正开发贷款和按揭贷款的政策，让商业银行根据风险自己判断，不要死抠二套房贷政策。他认为，一个月之内在开发贷款和按揭贷款方面会有好消息，市场的弹性就会回来，如果再不松动，市场可能就回不来了。

    华远集团董事长任志强称，销售额小幅下跌说明市场没有丧失居民普遍的消费需求，只是由于宏观政策影响产生了观望。如果延续现有的房地产政策，不仅这个行业，整个中国经济都将面临灾难。今天楼市的下跌，缘于政策抑制了需求。

    部分专家>>>

    泡沫要一点一点挤

    包括全国工商联房地产商会会长聂梅生等在内，部分专家、学者建议，可实施局部的政策微调来挽回楼市的颓势，恢复90平米以下普通商品住房的理性消费，以保障住房消费对消费、进而对经济增长的拉动和稳固作用，以期冲抵经济减缓的影响。

    专家们希望，楼市可以正常发展拉动2009年消费，以期冲抵经济减缓的影响，使经济增长在高通胀的背景下不出现滞涨。

    “要想使中国经济又好又快地发展，投资和消费这两驾马车不能进一步下滑。房地产牵动着投资和消费两头，而且上下游的产业链很长，不能忽视。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说，房地产行业若持续下滑，还将影响宏观经济中很重要的就业，而这一点往往被忽视。

    有专家提出，对于楼市泡沫，要一点点挤出。高房价问题不仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”——不断释放调控信号来干预市场预期，切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中低价位房的有效供给，以舒缓供求关系。

　　支持者>>>

    别一厢情愿盼楼市大跌

    美国国会参议院当地时间11日以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，同时通过加强对抵押贷款公司的监管缓解地产市场所受冲击。彭博新闻社评论说，国会正致力于应对上世纪30年代经济大萧条以来美国遭遇的最严重房地产萧条。

    美国的次贷危机，已经严重影响其经济发展，以至政府不得不出手救市。与此相呼应的是，最近中国的一些房地产巨头也频频聚会亮相，大有呼吁政府救市之意，但是招来骂声一片。居高不下的房价让百姓受苦，都盼着房价一溜烟儿下跌呢！

    房市当前的萎缩，各地土地招标的流拍，让很多人心里感到高兴。看多这样的新闻，却让笔者产生隐隐的不安：失去了土地收入的支撑，地方的一级财政该如何保障？教育、低保、公共建设处处要钱，而钱从何而来？

    可以说，房市的泡沫是假，财政的泡沫才是真。我们不能在安享财政泡沫的好处、不断地呼吁地方政府这儿加大投入、那儿增加开支的同时，痛骂房市的泡沫，因为你无法否认房地产是当前地方财政的最大支柱。

    痛恨高房价者，必不痛恨政府给其的良好的公共服务。如果深知我国财政运行状况，将会发现自己处于一个尴尬的境地：地方政府的财政收入，有很大比例来自与房地产有关的领域，有的地方接近于50%，甚至更多。而我们所获得的公共服务的支出，又以地方政府的支出为大头，如农村低保支出，市县乡承担的比例为1∶6∶3。

    对于房价居高不下的问题，我们应该认识到高房价对于财政的巨大的作用，除非做好接受地方财政崩溃、公共服务萎缩的准备，否则别一厢情愿地盼楼市大跌。

    这几年财源的一个重要途径，就是房地产，财政的巨大需求，促使了政府想方设法提高城市土地出让金，而这又产生了高房价。追根溯源，这是个恶性循环，而我们每个人都置身于其中，无论你是购房者还是卖房者，无论你是看空房市者还是看多房市者。房价泡沫即使存在，其也不是原因而是结果，财政泡沫及与财政开支有关的所有的人，都是当事人。

    如果说房市有泡沫的话，那也仅仅是财政的泡沫的外在表现。其他人在享受着财政泡沫的好处时，独独指责他们，这是不公正的。

    乙方：反救市论    经济学家易宪容>>>

    不可救不需救不能救

    房地产不可救、不需救、不能救。这些人为什么叫嚣“救市”？因为房地产将失去暴利的时代，将成为民生的市场。房地产市场应该向生产能使绝大多数居民有能力购买的舒适住房方面发展。

    房地产不需救。从国家统计局公布的数据来看，目前为止，国内房地产开发的繁荣没有改变，特别是资金流入还在快速增长。房地产市场最大的问题是房价过高。房价暴涨时，开发商总说这是所谓市场“刚性需求”决定的。现在“刚性需求”为什么一夜之间消失了？其实，开发商所指的“刚性需求”在高房价下根本就没有存在，不过是房地产投资与炒作。政府对投资与炒作一限制，房地产市场所有的问题都暴露了出来。

    目前中国个人住房按揭贷款政策是世界上最为宽松的。这种宽松不仅表现为个人按揭政府有优惠政策，而且也表现为市场准入标准低（比如许多国家个人按揭贷款月还款是家庭可支配收入的28%~35%，而中国则在50%）。开发商一看到销售不如从前，就要求政府放松信贷管理政策，而不找其内在原因，如此，整个房地产市场的风险就得由银行、购买住房的个人及国家来承担了。

　　房奴>>>

    必先救房奴而后才能救房市

    作为中国教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一，“房奴”从一开始就成为民生酸楚的代名词。尽管曾有北京万通集团董事长冯仑先生泰然说过“成为房奴那是活该”，但在同样拥有众多房奴的美国，显然没有将“成为房奴”看作购房者的当然命运。

    据报道，美国国会参议院11日以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产。

    国际通行看法认为，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。而一旦出现某种危机，那些沦为房奴者必将首当其冲受到冲击，如陷水火。如我们所见，自美国次贷危机爆发以来，美国民众对房地产市值的信心大幅下挫，丧失抵押品赎回权的比例不断上升。在这种情形下，美国国会希望通过帮助数十万房奴保留房产，既是救民于水火的必要之举，亦将施救于房市。道理很简单：比起通过无情的市场机制将民众驱逐出市场，把民众留在市场之中无疑更有利于房市的稳定。

    一方面，每一个责任政府都不应听任其民众在水火中独自挣扎；另一方面，别让民众沦为房奴而不能自拔，才是真正的救市良策。这是美国豪掷3000亿美元救市的理性所在，亦为观望我国房地产现象的启示所在。

    尽管我国房地产市场依然不乏乐观积极的声音，但市场低迷的现象已然出现，一些购房者也开始选择主动断供。“断供”不仅意味着购房者以一种消极的方式终结了自身的房奴命运，更意味着对市场的终极放弃。也正因此，政府要不要救市，如何救市，成为一段时间以来舆论关注的焦点。

    考虑到房地产行业对于国民经济的重大乃至决定性影响，当市场信心开始走低之时，政府出手救市当然没有问题，问题在于我们必须分清真正要救是谁，又该以何种方式来救。最近国内开发商频频聚会，先是把自己比喻成“猪坚强”示弱，接着就呼吁政策松动，大有“逼宫”势头。但愈是如此，政府调控或救市之策愈需冷静。一方面，必须首先建立起良好的市场以及监管机制；另一方面，所有的调控手段必须着眼于解房奴于倒悬的命运，由此达成的救市目的才可能是正向的。

    也许，我们要做的不是像美国那样一掷千金，但是怎样让浩浩房奴们不至于成为被房市稻草压垮的骆驼，最终殃及国民经济，却考验着政府宏观调控的智慧。